{"id":8138,"date":"2026-05-11T10:15:04","date_gmt":"2026-05-11T08:15:04","guid":{"rendered":"https:\/\/enotarius.be\/?p=8138"},"modified":"2026-06-26T09:22:23","modified_gmt":"2026-06-26T07:22:23","slug":"risques-du-metier-we-zullen-zien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enotarius.be\/fr\/vie-notariale\/risques-du-metier-we-zullen-zien\/","title":{"rendered":"Risques du m\u00e9tier : \u201cWe zullen zien\u201d"},"content":{"rendered":"\n

\u201cOn verra bien\u201d, Ministre-Pr\u00e9sident de la R\u00e9gion Bruxelles-Capitale et philosophe, f\u00e9vrier 2026<\/em><\/p>\n\n\n\n

Condition suspensive<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Trois fr\u00e8res vendent la maison familiale \u00e0 un charmant jeune couple qui verse une garantie de 10 % et demande une condition suspensive d\u2019obtention d\u2019un cr\u00e9dit. Le compromis stipule qu\u2019\u00e0 d\u00e9faut de fournir la preuve d\u2019un refus de cr\u00e9dit d\u2019une banque, la vente sera parfaite.<\/p>\n\n\n\n

Comme le d\u00e9lai approche et que, telle s\u0153ur Anne dans le conte de Barbe Bleue, la notaire ne voit rien venir, elle demande \u00e0 l\u2019a\u00een\u00e9 de la fratrie une prolongation de d\u00e9lai de 10 jours. \u201cMais bien s\u00fbr, brave petit couple, nous vous accordons volontiers cette chance de plus\u201d, rapporte le fr\u00e8re a\u00een\u00e9.<\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Une semaine plus tard, la banque refuse le cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n

Les pu\u00een\u00e9s n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 mis au courant de cette demande de prolongation et consid\u00e8rent la vente parfaite. L\u2019agent immobilier s\u2019en m\u00eale. Des avocats aussi. Mandat apparent ? L\u00e9g\u00e8ret\u00e9 ou n\u00e9gligence ou exc\u00e8s de confiance du notaire ? Absence de preuve ? D\u00e9faut du devoir d\u2019information et de conseil ?<\/p>\n\n\n\n

La notaire est mal prise car soit la vente est parfaite, les acqu\u00e9reurs ne savent pas payer et perdent leur garantie en application du pacte commissoire classique, soit la vente est nulle et les vendeurs (\u00e0 tout le moins deux d\u2019entre eux) reprochent que l\u2019indemnit\u00e9 de 10 % pr\u00e9vue leur \u00e9chappe.<\/p>\n\n\n\n

On a voulu bien faire, mais les subtilit\u00e9s du langage juridique et leurs implications concr\u00e8tes semblent avoir \u00e9chapp\u00e9 au stagiaire fra\u00eechement masteris\u00e9 en notariat qui, gageons-le, approfondira promptement cette lacune.<\/p>\n\n\n\n

Mandat extrajudiciaire<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019\u00e2ge faisant son implacable office, Phil\u00e9mon et son \u00e9pouse Baucis demandent \u00e0 leur notaire de recevoir un mandat extrajudiciaire dans lequel ils d\u00e9signent leur fils adoptif Auguste, h\u00e9berg\u00e9 chez eux depuis de nombreuses ann\u00e9es et en qui ils ont totale confiance.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 leur d\u00e9c\u00e8s \u00e0 quelques semaines d\u2019intervalle, il appara\u00eet que le fils s\u2019est montr\u00e9 moins auguste qu\u2019avide, car il ne reste plus rien.<\/p>\n\n\n\n

Sa s\u0153ur Odette, qui habite en Bavi\u00e8re et n\u2019a plus de contact avec personne, n\u2019est pas surprise par la m\u00e9tamorphose, sorte de marque de fabrique familiale si j\u2019ose dire. Jusque-l\u00e0, c\u2019est amusant.<\/p>\n\n\n\n

Mais Odette rel\u00e8ve \u00e9galement qu\u2019il \u00e9tait de notori\u00e9t\u00e9 publique que sa m\u00e8re, d\u2019origine grecque, n\u2019a jamais ma\u00eetris\u00e9 une autre langue que celle d\u2019Hom\u00e8re. Alors que le mandat extrajudiciaire n\u2019en fait pas \u00e9tat, reconnaissons que ce d\u00e9tail jette un certain trouble quant \u00e0 sa validit\u00e9 ainsi que celle de tous les actes qui ont \u00e9t\u00e9 pos\u00e9s dans son exercice.<\/p>\n\n\n\n

TVA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

App\u00e2t\u00e9s par la promesse d\u2019une acquisition au taux TVA de 6 % dans le cadre d\u2019une promotion \u201cd\u00e9molition-reconstruction\u201d, des candidats acqu\u00e9reurs se renseignent chez leur notaire sur les conditions de l\u2019obtention de ce taux.<\/p>\n\n\n\n

Celui-ci interroge le notaire du promoteur mais n\u00e9glige d\u2019approfondir les conditions requises dans le chef de ses propres clients. L\u2019un d\u2019eux est d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire d\u2019un immeuble mais s\u2019engage \u00e0 le vendre rapidement. On en reste plus ou moins \u00e0 cela. \u201cWe zullen zien\u201d, croit-on sans doute pouvoir dire.<\/p>\n\n\n\n

Par la suite, pour des raisons diverses et vari\u00e9es, plus aucun screening n\u2019est r\u00e9alis\u00e9 par les notaires jusqu\u2019\u00e0 ce que l\u2019administration applique le tarif de 21 %, amendes \u00e0 la clef.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019acte reprend en effet la d\u00e9claration des acqu\u00e9reurs \u201cqu\u2019ils ne poss\u00e8dent pas d\u2019immeuble obstructif \u00e0 l\u2019exception de l\u2019un des acqu\u00e9reurs qui est propri\u00e9taire d\u2019un appartement qu\u2019il s\u2019engage \u00e0 vendre au plus tard le 31 d\u00e9cembre de l\u2019ann\u00e9e qui suit la premi\u00e8re occupation du bien\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Petit hic : ils habitent un autre immeuble que ledit appartement, h\u00e9rit\u00e9 par ailleurs en pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les conditions d\u2019octroi ayant fluctu\u00e9 dans le temps, il est primordial d\u2019\u00eatre pr\u00e9cis et de se maintenir \u00e0 jour, le langage fiscal brillant rarement par son simplisme.<\/p>\n\n\n\n

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La condition suspensive, le mandat extrajudiciaire et la TVA. <\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":8140,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[283],"tags":[],"class_list":["post-8138","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vie-notariale"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/enotarius.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8138","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/enotarius.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/enotarius.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enotarius.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enotarius.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8138"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/enotarius.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8138\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8191,"href":"https:\/\/enotarius.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8138\/revisions\/8191"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/enotarius.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8140"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/enotarius.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8138"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/enotarius.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8138"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/enotarius.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8138"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}