{"id":7809,"date":"2025-12-03T16:27:48","date_gmt":"2025-12-03T15:27:48","guid":{"rendered":"https:\/\/enotarius.be\/?p=7809"},"modified":"2026-01-29T09:54:24","modified_gmt":"2026-01-29T08:54:24","slug":"notaires-et-agents-immobiliers-main-dans-la-main-pour-faciliter-et-accelerer-les-procedures-de-vente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/enotarius.be\/fr\/divers\/notaires-et-agents-immobiliers-main-dans-la-main-pour-faciliter-et-accelerer-les-procedures-de-vente\/","title":{"rendered":"Notaires et agents immobiliers main dans la main pour faciliter et acc\u00e9l\u00e9rer les proc\u00e9dures de vente"},"content":{"rendered":"\n

Simplifier la vie du vendeur et de l\u2019acheteur lors d\u2019une op\u00e9ration immobili\u00e8re : telle est l\u2019ambition poursuivie depuis plusieurs ann\u00e9es par la F\u00e9d\u00e9ration des notaires (Fednot). L\u2019objectif est de faciliter la signature d\u2019un compromis de vente pour les citoyens, souvent peu familiers avec le langage juridique, et d\u2019anticiper les probl\u00e8mes afin d\u2019\u00e9viter les mauvaises surprises ou les retards.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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C\u2019est dans ce cadre qu\u2019a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 un compromis de vente-type \u201cen langage clair\u201d, puis qu\u2019un protocole de collaboration a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 entre les notaires francophones (CF) et Federia, la F\u00e9d\u00e9ration des agents immobiliers francophones de Belgique (plus de 1 000 membres).<\/p>\n\n\n\n

Une check-list d\u2019une quarantaine de documents<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le protocole, sign\u00e9 initialement en 2018, a \u00e9t\u00e9 actualis\u00e9 le 25 novembre dernier.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Le premier protocole balisait les relations entre notaires et agents immobiliers<\/em>, rappelle dans La Libre Immo Simon G\u00e9rard, notaire \u00e0 Huy et pr\u00e9sident des notaires francophones. Les crises que nous avons connues (Covid, boom immobilier) nous ont incit\u00e9s \u00e0 le mettre \u00e0 jour afin d\u2019encadrer encore plus pr\u00e9cis\u00e9ment toute la proc\u00e9dure, de la mise en vente \u00e0 la signature finale de l\u2019acte. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

La nouvelle version pr\u00e9voit une check-list d\u2019une quarantaine de documents, allant du titre de propri\u00e9t\u00e9 \u2014 parfois difficile \u00e0 retrouver lorsqu\u2019il date des ann\u00e9es 1950 \u2014 au plan cadastral, au certificat PEB, aux renseignements urbanistiques, ou encore aux coordonn\u00e9es du syndic en cas de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e8s la mise en vente, l\u2019agent immobilier doit prendre contact avec l\u2019\u00e9tude notariale choisie par le vendeur afin d\u2019\u00e9changer toute une s\u00e9rie de documents de base \u2014 en g\u00e9n\u00e9ral dans la semaine. Ensuite, de nombreux points doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s : provenance du bien (succession ou non), conformit\u00e9 des installations, existence de servitudes, droits de pr\u00e9f\u00e9rence, etc.<\/p>\n\n\n\n

Une collaboration renforc\u00e9e<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00ab Le protocole garantit aussi une certaine r\u00e9activit\u00e9, tant du notaire que de l\u2019agent immobilier \u00bb<\/em>, indique Anne Wuilquot, pr\u00e9sidente de Fednot.
Par exemple : lorsqu\u2019il re\u00e7oit un projet de compromis r\u00e9dig\u00e9 par l\u2019agent immobilier, le notaire dispose d\u00e9sormais de dix jours ouvrables pour le relire et formuler ses remarques.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019objectif commun est d\u2019assurer une vente fluide et transparente, particuli\u00e8rement dans un contexte o\u00f9 les d\u00e9lais peuvent d\u00e9j\u00e0 \u00eatre allong\u00e9s par l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n

Un processus o\u00f9 l\u2019\u00e9motion a sa place<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00ab L\u2019achat d\u2019un bien immobilier est quelque chose de tr\u00e8s \u00e9motionnel<\/em>, souligne encore Anne Wuilquot. Ce qui prend parfois du temps, c\u2019est aussi la fixation de la date de signature de l\u2019acte authentique, car il faut organiser les d\u00e9m\u00e9nagements, pour l\u2019acheteur comme pour le vendeur, parfois m\u00eame chercher une nouvelle \u00e9cole pour les enfants. Il faut faire preuve de beaucoup de psychologie. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

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